[Step 1.确定预算]
这点是非常重要的，因为只有确定了预算后，才能方便去选房子。不过在确认预算的时候，要结合自己手里的现金，夫妻两人的收入、每月公积金数额、贷款年限来制定。
1.比如，你手里有100万的现金，如果你之前没有贷款记录，那么你可以买300万的房子，看房子时，建议考虑280—320区间的房子。
此外，还要考虑你买房子时的行情来确定：
如果是牛市，看中房子，立马下定；如果是熊市，好好挑一挑在选择。
2.但你有贷款记录，按照最新的政策是，你最多只能贷款3成，意味着你只能考虑142万以下的贷款。
3.贷款记录是按照全国来算的，只要你在全国的任何一个地方有过住房贷款都意味着你贷过款。
4.二手房买卖时有各种税，这种都是现金折算的，也得折算进去。
[Step 2. 选房指标一：住宅&酒店式公寓]
很多人搞不懂住宅和公寓的区别，我在以下列出了一些区别：
住宅 公寓
能否落户 可以 不可以
产权 70年 看情况，有40年或者50年
是否通燃气 是 否
层高 -般2.5米一3.2米 平层和复式，楼层比较矮
水电费用 按民用来算 按照商用来收
交易税费 满五年后税费较少 税费较高
是否限购 是 否
租售比 低 高
一梯几户 正常是一梯一户，最多见过一梯6户一梯十几到20多户
是否有学区之分是 否
价格 高 低，同地段是住宅的1/2 ―1
从上面的表格可以看出来，住宅的优点是不明而语的，而且中国万恶的买房落户的政策决定了只要户口和房子的绑定性。
所以如果手里有房票的情况下，尽量买住宅。而且住宅涨幅一般也是远远高于商住的。
如果是手里没有房票的同学就建议先购买酒店式公寓作为过渡，不建议购买周边城市的住宅。
因为：如果你在周边城市贷过款，那么你再次到上海来购买房子时会是作为二套房子，必须首付 7成购房。
但如果你购买酒店式公寓的话，那么你的贷款记录是不计算在内的，可以首付3成
【Step 3.选房指标三：一手房&二手房】
买房子大家一定要记住，值钱的不是那个房子，是那个房子所带的附属价值，学区，地段。如果有处房情节的，价格也不嫌辣手，土豪尽管下手。
同样的地段，在上海这样的城市，二手房和一手房价格实在相差太大了，而且我中意的地段没有一手房，只能考虑二手房。
二手房有如下好处：
? 同地段的二手房比一手房便宜很多
? 二手房的公共交通更发达
? 二手房的商业会更好
? 尽快收房和入住
购买二手房时也要适当的挑选房东，了解房东的职业，卖房的原因等，此次上海房价大涨，导致很多房东毁约。而且二手房的税费一般比较高，意味着前期的投入比较多。
一手房，房龄新，增值快。
如果买的一手房是期房，在还贷+租房交房租，那段时间压力还是非常大的。
【Step 4. 物业的重要性】
一个小区的物业就是管家，也会影响一个小区的房价，好的物业是加分项，不好的小区把什么乱七八糟的人都放进来，小区的安保都受影响。当然了，如果小区的手里资金不够，且是年轻夫妻，可以把物业降低要求，一来物业不好可以未来再换，上海至少出现过很多业主联合把物业换了。
我最终选择的是万科，万科的物业在业界也是口碑很好的。真的住进去才体会到这个好处，小区保安都是24小时巡逻，专属的物业管家服务，随时可以微信联系他。无论你回来多晚，小区保安引导你的停车。每栋楼都有专属的管家。
【Step 5.高层&小高层&6层以下房】
我这儿针对是刚需或者改善的用户，所以大平层和别墅就不考虑了。
先说各自的优缺点：
高层(20--35层之间）:一般高层的小区，人口密度就比较大，缺点就是相对小高层来说人口比较密集，一般这种楼盘人口总体会乱一些。
但如果选的楼层好一点，20楼以上，视野会非常好。空气相对也干净点。
小高层（10--15楼之间）：说实话，这种是我最喜欢的小区，人口密度不算太大，买个好楼层，视野好。
6楼或以下的房子：
6楼以下的房子，人口密度低是优势。
如果带电梯，就是花园洋房，是比较贵的。
如果不带电梯，就往往是老小区。
优点是得房率高，大家选房子时不要看冷冰冰的建筑面积，往往的楼梯房的得房率是搞到85—90%的，套内面积大意味着自己居住的也舒服。
【Step6. 楼层的选择】
由于我自己选择的是楼梯房，所以对楼层是深有体会。
一般情况下，人家说金3银4，不过也要根据自己的情况来实际调整。
6楼，楼层高，阳光好，但是爬起来非常的累，通常有漏水，隔热不好等缺点，而且市场上一般6楼的房子最多，而且6楼价格比较低，所以适合刚需的小年轻。
我自己小房子选择了6楼，几乎是上楼就不想出小区，出来忘记拿东西，就觉得好累。此次我选择的是带50平院子的一楼。
对于高科技智能家居的现代人来说，很多一楼的缺点都可以克服。而所有可以克服的缺点就不是缺点。
很多人举例：
一楼会潮湿：现在的装修，地暖是标配。抬高的一楼，空调抽湿机一抽，根本不存在，如果梅雨天的话，其实无论哪个楼层都潮。
1楼采光差：对于老公房的确会采光差，但是90年代的商品房，由于大开发商的商品房，采光都是非常好的。楼间距很大。
而且在如今的雾霾天气里，很多人标配都是：空气净化器+地暖。
且一楼没有爬楼等，适合有孩子和老人的家庭。这是硬性指标，一楼的所有问题都可以通过高科技来解决，而其他楼层的缺点却不是高科技来解决的。
【Step7.大小区&小小区】
大小区常常意味着，小区大，你从家走到门口就很远。有很多大小区配套也很好，里面可能就有卖蔬菜的店，超市，便利店，幼儿园，小学，游泳池，网球场、篮球场等。我个人比较喜欢大小区了，不出小区孩子自己就能去上学了。
好了，看了我写的买房的几个考虑因素，你知道该怎么选了吗？
如果有问题可以问我哦，也可以私信我你的问题哦，同时也可以关注我的微信：pz5428
最后在多说两句：
千万别相信房东的任何口头承诺，一切落实在合同才是真的。
千万别相信中介的各种忽悠，一切违背国家钻孔都是骗人的。
[Step 1.确定预算]
这点是非常重要的，因为只有确定了预算后，才能方便去选房子。不过在确认预算的时候，要结合自己手里的现金，夫妻两人的收入、每月公积金数额、贷款年限来制定。
1.比如，你手里有100万的现金，如果你之前没有贷款记录，那么你可以买300万的房子，看房子时，建议考虑280—320区间的房子。
此外，还要考虑你买房子时的行情来确定：
如果是牛市，看中房子，立马下定；如果是熊市，好好挑一挑在选择。
2.但你有贷款记录，按照最新的政策是，你最多只能贷款3成，意味着你只能考虑142万以下的贷款。
3.贷款记录是按照全国来算的，只要你在全国的任何一个地方有过住房贷款都意味着你贷过款。
4.二手房买卖时有各种税，这种都是现金折算的，也得折算进去。
[Step 2. 选房指标一：住宅&酒店式公寓]
很多人搞不懂住宅和公寓的区别，我在以下列出了一些区别：
住宅 公寓
能否落户 可以 不可以
产权 70年 看情况，有40年或者50年
是否通燃气 是 否
层高 -般2.5米一3.2米 平层和复式，楼层比较矮
水电费用 按民用来算 按照商用来收
交易税费 满五年后税费较少 税费较高
是否限购 是 否
租售比 低 高
一梯几户 正常是一梯一户，最多见过一梯6户一梯十几到20多户
是否有学区之分是 否
价格 高 低，同地段是住宅的1/2 ―1
从上面的表格可以看出来，住宅的优点是不明而语的，而且中国万恶的买房落户的政策决定了只要户口和房子的绑定性。
所以如果手里有房票的情况下，尽量买住宅。而且住宅涨幅一般也是远远高于商住的。
如果是手里没有房票的同学就建议先购买酒店式公寓作为过渡，不建议购买周边城市的住宅。
因为：如果你在周边城市贷过款，那么你再次到上海来购买房子时会是作为二套房子，必须首付 7成购房。
但如果你购买酒店式公寓的话，那么你的贷款记录是不计算在内的，可以首付3成
【Step 3.选房指标三：一手房&二手房】
买房子大家一定要记住，值钱的不是那个房子，是那个房子所带的附属价值，学区，地段。如果有处房情节的，价格也不嫌辣手，土豪尽管下手。
同样的地段，在上海这样的城市，二手房和一手房价格实在相差太大了，而且我中意的地段没有一手房，只能考虑二手房。
二手房有如下好处：
? 同地段的二手房比一手房便宜很多
? 二手房的公共交通更发达
? 二手房的商业会更好
? 尽快收房和入住
购买二手房时也要适当的挑选房东，了解房东的职业，卖房的原因等，此次上海房价大涨，导致很多房东毁约。而且二手房的税费一般比较高，意味着前期的投入比较多。
一手房，房龄新，增值快。
如果买的一手房是期房，在还贷+租房交房租，那段时间压力还是非常大的。
【Step 4. 物业的重要性】
一个小区的物业就是管家，也会影响一个小区的房价，好的物业是加分项，不好的小区把什么乱七八糟的人都放进来，小区的安保都受影响。当然了，如果小区的手里资金不够，且是年轻夫妻，可以把物业降低要求，一来物业不好可以未来再换，上海至少出现过很多业主联合把物业换了。
我最终选择的是万科，万科的物业在业界也是口碑很好的。真的住进去才体会到这个好处，小区保安都是24小时巡逻，专属的物业管家服务，随时可以微信联系他。无论你回来多晚，小区保安引导你的停车。每栋楼都有专属的管家。
【Step 5.高层&小高层&6层以下房】
我这儿针对是刚需或者改善的用户，所以大平层和别墅就不考虑了。
先说各自的优缺点：
高层(20--35层之间）:一般高层的小区，人口密度就比较大，缺点就是相对小高层来说人口比较密集，一般这种楼盘人口总体会乱一些。
但如果选的楼层好一点，20楼以上，视野会非常好。空气相对也干净点。
小高层（10--15楼之间）：说实话，这种是我最喜欢的小区，人口密度不算太大，买个好楼层，视野好。
6楼或以下的房子：
6楼以下的房子，人口密度低是优势。
如果带电梯，就是花园洋房，是比较贵的。
如果不带电梯，就往往是老小区。
优点是得房率高，大家选房子时不要看冷冰冰的建筑面积，往往的楼梯房的得房率是搞到85—90%的，套内面积大意味着自己居住的也舒服。
【Step6. 楼层的选择】
由于我自己选择的是楼梯房，所以对楼层是深有体会。
一般情况下，人家说金3银4，不过也要根据自己的情况来实际调整。
6楼，楼层高，阳光好，但是爬起来非常的累，通常有漏水，隔热不好等缺点，而且市场上一般6楼的房子最多，而且6楼价格比较低，所以适合刚需的小年轻。
我自己小房子选择了6楼，几乎是上楼就不想出小区，出来忘记拿东西，就觉得好累。此次我选择的是带50平院子的一楼。
对于高科技智能家居的现代人来说，很多一楼的缺点都可以克服。而所有可以克服的缺点就不是缺点。
很多人举例：
一楼会潮湿：现在的装修，地暖是标配。抬高的一楼，空调抽湿机一抽，根本不存在，如果梅雨天的话，其实无论哪个楼层都潮。
1楼采光差：对于老公房的确会采光差，但是90年代的商品房，由于大开发商的商品房，采光都是非常好的。楼间距很大。
而且在如今的雾霾天气里，很多人标配都是：空气净化器+地暖。
且一楼没有爬楼等，适合有孩子和老人的家庭。这是硬性指标，一楼的所有问题都可以通过高科技来解决，而其他楼层的缺点却不是高科技来解决的。
【Step7.大小区&小小区】
大小区常常意味着，小区大，你从家走到门口就很远。有很多大小区配套也很好，里面可能就有卖蔬菜的店，超市，便利店，幼儿园，小学，游泳池，网球场、篮球场等。我个人比较喜欢大小区了，不出小区孩子自己就能去上学了。
好了，看了我写的买房的几个考虑因素，你知道该怎么选了吗？
如果有问题可以问我哦，也可以私信我你的问题哦，同时也可以关注我的微信：pz5428
最后在多说两句：
千万别相信房东的任何口头承诺，一切落实在合同才是真的。
千万别相信中介的各种忽悠，一切违背国家钻孔都是骗人的。